杭州二手房拱墅武林收益榜

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杭州二手房拱墅武林收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有3个大型购物中心，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 38431 元/m²

233.68-783.93㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境营造良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境品质较高。物业公司服务专业，能有效履行日常保洁、安保与维修等核心职责，响应及时且服务态度积极。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷，能够全方位满足居民的高品质生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价展现出稳健的保值能力，市场活跃度与认可度均处于较高水平，是追求品质生活的优选。

约 125739 元/m²

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。绿化率35%，园林景观经过专业养护，环境整洁宜人。车户比1:1.2，停车位配置充足，管理有序。小区由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边1公里内有2个地铁站和15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1公里内有3个大型购物中心及多个社区商业，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗资源则有1所三甲医院在3公里范围内。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 97171 元/m²

利兹城市公寓

50.00-154.43㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，能够提供基本的居住空间和活动环境。停车配置相对合理，能够满足住户的基本需求。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域可接受范围，是兼顾实用性与便利性的选择。

约 46726 元/m²

90.18-153.43㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心、2所幼儿园、1所小学和1所医院，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 28793 元/m²

元丰·钛合国际A座

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 16899 元/m²

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，医疗配套则有2所综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 34707 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 19440 元/m²

42.00-359.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车位配置基本满足需求。物业服务水平良好，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达；商业配套能满足日常采买；教育资源较为丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内兼顾品质与便利的务实选择。

约 63206 元/m²

云天财富大厦

37.16-185.84㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。停车配置接近临界，高峰时段可能存在一定压力。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算内性价比较为均衡的选择。

约 18223 元/m²

兴业银行大厦(庆春路)

小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间较为充足。小区内部绿化景观经过定期养护，整体环境整洁有序。物业团队能够履行日常的保洁、安保与公共设施维护等基础服务，响应机制处于可接受范围。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主对其性价比普遍持认可态度，是区域内一个较为务实的选择。

国都发展大厦

33.73-120.46㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，基本满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 19875 元/m²

54.24-281.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足舒适居住需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常维护、保洁与安保等基本职责，响应及时。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。

约 68458 元/m²

东新关小区

小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有2个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 24920 元/m²

凤起潮鸣府

48.00-147.47㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司为浙江省绿城物业管理有限公司紫桂花园物业管理处，物业费为8.21-9.21元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。

约 101352 元/m²

华源发展大厦

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间充足。小区内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理有序。周边生活配套较为完善，能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。从市场反馈来看，业主对其性价比普遍认可，是区域内较为务实的选择。

莲生民宿(西湖店)

173.61-685.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间尚属合理，内部环境维护整洁。由杭州滨江物业管理有限公司提供服务，物业费处于市场主流区间，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源与医疗资源较为丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场认可。

约 59717 元/m²

46.00-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集，公共空间尚可，内部环境保持基本整洁。停车位配置略显紧张，但管理较为有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面表现卓越，小区位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 23063 元/m²

143.91-161.16㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁，居住环境舒适。物业团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑表现一般，业主满意度有待提升，在二手房市场交易活跃度有限，资产保值增值能力面临一定挑战。

85.73-212.66㎡

该小区综合评分8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和设施维护职责。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；商业配套方面，拥有3个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买与休闲需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所综合医院。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有5%的涨幅，成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。

约 72930 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平，综合评分7.5分。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边3km内有5所幼儿园、3所小学和2所中学，医疗配套方面有2所医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。

约 48505 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间，内部环境整洁有序，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内，维持了社区的基本运转。周边生活配套相对完备，能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力表现稳定。

密渡桥路2号

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学；医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

约 34577 元/m²

绿城·深蓝广场

31.85-203.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度尚可，绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源充足，基础教育资源较为丰富；医疗配套完善，可满足基本就医需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 54603 元/m²

新湖·武林国际

158.49-406.39㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但绿化环境基本达标。物业公司服务专业，物业费用处于较高水平，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 69669 元/m²

西湖文化广场环球中心

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

意盛商务大厦

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，楼栋间距合理，为公共活动预留了足够空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有万达广场、华润万家等大型商业体，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有市实验小学分校及两所幼儿园；医疗配套有区中心医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

167.00-254.12㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间，内部环境整洁有序，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应和处理效率处于可接受范围，维持了社区的基本运转。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 29019 元/m²

茂泰世纪大楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间较为有限。物业公司为茂林房地产开发有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源集中，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 19109 元/m²

蓝谷公寓(杭州西湖文化广场店)

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业由万科物业提供服务，物业费3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖尚可；商业配套包括1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗配套则有1所二甲医院。市场口碑方面，其二手房成交价在过去一年内涨幅为3%，与区域大盘基本持平，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

该小区综合评分8.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化率35%，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，有2所幼儿园和1所小学；医疗资源有1所三甲医院。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为8%，高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，资产保值增值能力值得信赖。

约 44485 元/m²

天和大厦(体育场路)

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.5，绿化率35%，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，有2所幼儿园和1所小学，但缺乏优质中学资源；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 64813 元/m²

72.18-156.69㎡

该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；3km范围内有5个大型购物中心和3家三甲医院，商业与医疗资源丰富；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 106576 元/m²

87.83-206.88㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，建筑布局极为宽松，确保了优异的采光通风条件。绿化环境良好，园林绿化定期养护。停车配置科学，管理有序。物业服务水平高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等职责，响应及时。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅良好，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾高品质居住体验与完善生活配套的理想选择。

约 59514 元/m²

43.60-151.82㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心和1个中型超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 58700 元/m²

豆腐巷小区

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率35%，小区内部环境整洁优美。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通便捷。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源方面，周边3km内有2家三甲医院。该小区在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 39366 元/m²

柳营花园西区

35.00-103.55㎡

该小区综合评分为7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与绿化环境。物业由万科物业提供服务，物业费为3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站（8号线、10号线）及多个公交站点，公共交通网络较为发达。周边3km范围内拥有3个大型购物中心、2所小学、1所中学及1家三甲医院，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。

约 44112 元/m²

128.96-264.68㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适宜。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力和流通性，是性价比较高的选择。

约 51802 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境基本满足需求，居住密度适中。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源与医疗资源均较为完备，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在区域内具有一定优势，资产保值能力得到市场一定认可。

约 26704 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间规划得当，内部环境整洁有序，居住氛围较为舒适。物业管理团队能够履行日常维护职责，服务响应及时，社区日常运转顺畅。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定活跃度，资产价值具备基本的市场支撑力。综合来看，这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡的居住选择。

约 35916 元/m²

东清巷小区

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通较为便捷；商业配套能满足日常所需，1km内有1个大型购物中心和多个社区超市。教育资源方面，1km内有2所幼儿园和1所小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 31602 元/m²

红石中央大厦

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.0，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络基本覆盖；拥有1个大型购物中心、2个超市和1个菜市场，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约2.5%，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域预留了足够空间，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常所需。市场评价总体中性偏正面，多数业主认可其作为预算内务实选择的性价比，二手房市场表现稳定，展现出一定的资产保值能力。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度偏大，但园林绿化基本得到维护。物业公司能够提供标准化的日常服务，居住服务体验良好。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，通勤效率较高。商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求。教育资源相对完善，医疗配套水平较高。市场表现方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在服务、便利性等维度表现突出，品质维度存在一定短板，是注重生活配套与服务的务实选择。

约 18152 元/m²

双眼井巷小区

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业由万科物业提供服务，物业费为3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络覆盖良好；商业配套齐全，周边3km内有3个大型购物中心（如万达广场、万象城）及多个社区超市，能满足日常购物与休闲需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学；医疗资源方面，3km内有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，近一年成交套数在板块内排名前30%，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 36198 元/m²

天盛居小区

48.09-117.53㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。

约 39769 元/m²

王马巷小区

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率2.5控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率35%较高，内部环境整洁优美。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通便捷；商业配套完善，拥有3个大型购物中心和多个社区超市；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学；医疗资源有1所三甲医院。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 36362 元/m²

该小区综合评分8.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业，能满足多样化消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源覆盖3家综合医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 43566 元/m²

该小区居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划，能够有效满足住户的日常停车需求，管理有序。物业团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护，对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比或特定优势较为认可，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 52697 元/m²