金鹿雅园

杭州拱墅武林收益榜第39名
51802 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.5 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金鹿雅园
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.5
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度适宜。物业服务水平较高,能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场展现出一定的保值能力和流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.16设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.9-3.51元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效。安保系统运作良好,人员与车辆进出管理严格有序,整体服务表现优异。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离建国北路地铁站C口226米、B口270米,周边公交线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括滨河广场、世纪联华(滨河广场店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市大成实验幼儿园大成园区等优质教育资源。医疗配套完善,周边有至妍医疗美容、上扬口腔(凤起院区)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有东园公园、贴沙河公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51802元/m²
  • 户型面积 128.96-264.68m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.9-3.51元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 125户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 128.96㎡
周边信息