绿城兰园

杭州拱墅区武林销售面积榜第3名
59514 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  绿城兰园
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,建筑布局极为宽松,确保了优异的采光通风条件。绿化环境良好,园林绿化定期养护。停车配置科学,管理有序。物业服务水平高,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等职责,响应及时。生活便利性卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅良好,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是兼顾高品质居住体验与完善生活配套的理想选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.31,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.28,植被养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为3.8-5.3元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务体验良好。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离宝善桥地铁站C口460米,宝善桥地铁站499米,公共交通便捷。公交配套有艮山门东站、莫衙营等站点。商业配套方面,周边有中江农贸市场、LAWSON罗森等,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有杭州市永天实验小学,距离316米。医疗配套完善,周边有杭州妃妮施兰园医疗美容门诊部、杭州复旦儿童医院、浙江团圆口腔医院·种植牙中心、杭州传承中医门诊部、杭州丽都白癜风皮肤病医院、杭州维多利亚医疗美容医院、杭州阿波罗医院、维多利亚医疗美容医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有东园公园、闸弄口公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但也存在部分关于物业响应速度的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59514元/m²
  • 户型面积 87.83-206.88m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 3.8-5.3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 915户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.32㎡
周边信息