凤起潮鸣

杭州拱墅武林收益榜第15名
101352 元/m²
好房点评得分 8.9
7.9 品质
9.9 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  凤起潮鸣
8.9
小区综合评分
7.9
品质
9.9
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司为浙江省绿城物业管理有限公司紫桂花园物业管理处,物业费为8.21-9.21元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,能满足日常采买与高品质消费需求;教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置科学,有效满足了住户停车需求。楼龄5-5年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江省绿城物业管理有限公司紫桂花园物业管理处,物业费为8.21-9.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,能提供基础的居住安全保障。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有庆春门北、市红会医院等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括刀茅巷农贸市场、王氏(凤起旗舰总店)、凤起花鸟市场西区等,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市刀茅巷小学、杭州青春中学(前进校区)等学校。医疗配套完善,拥有杭州永萃堂中医门诊部、杭州市红十字会医院仁爱院区等医疗机构。休闲配套丰富,周边有东园公园、贴沙河公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101352元/m²
  • 户型面积 48.00-147.47m²(居)
  • 物业公司 浙江省绿城物业管理有限公司紫桂花园物业管理处
  • 物业费用 8.21-9.21元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 661户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.93㎡
周边信息