西湖铭楼

杭州拱墅武林收益榜第41名
35916 元/m²
好房点评得分 8.4
6.4 品质
9.9 居住
9.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  西湖铭楼
8.4
小区综合评分
6.4
品质
9.9
居住
9.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间规划得当,内部环境整洁有序,居住氛围较为舒适。物业管理团队能够履行日常维护职责,服务响应及时,社区日常运转顺畅。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值具备基本的市场支撑力。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡的居住选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋间距、采光通风与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对常规报修与咨询的响应和处理时效在可接受范围内,保障了社区基础服务的正常运转。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。购物配套方面,周边分布有大型超市和社区商业街,可解决日常采买需求。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,能满足基础就学需要。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心和综合性医院,就医便利。此外,周边公园等休闲场所也为居民提供了日常活动空间。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块内中等偏上水平,房源去化能力尚可,反映出市场对其具备一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35916元/m²
  • 户型面积 86.87m²(居)
  • 物业公司 杭州怡华物业管理有限公司
  • 物业费用 6.93元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 86.87㎡
周边信息