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南区发展大厦

杭州拱墅武林收益榜第12名
19875 元/m²
好房点评得分 7.9
6.5 品质
7.7 居住
9.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  南区发展大厦
7.9
小区综合评分
6.5
品质
7.7
居住
9.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源充足,基本满足高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.11,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江省绿城物业管理有限公司银桂花园管理处,物业费为2.15-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如中北桥(公交站)距离137米,施家桥(公交站)距离307米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州大厦·中央商城、世纪联华和平购物城等购物中心,运河商厦、越都荟等商业街,绿爸爸超市(绿洲花园店)、世纪华联(游泳巷店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有绿洲花园幼儿园、朝晖二部幼儿园等幼儿园,杭州市朝晖实验小学、下城区特色教育集团杭州市文龙巷小学等小学,浙江工业大学附属中学、杭州市朝晖中学(朝晖三小区)等中学。医疗配套完善,周边有杭州洁铭威塑医疗美容医院距离257米,问安中医距离296米,玛拉雅医疗美容距离320米,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括天水同方健身公园、清远里公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19875元/m²
  • 户型面积 33.73-120.46m²(居)
  • 物业公司 浙江省绿城物业管理有限公司银桂花园管理处
  • 物业费用 2.15-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 534户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息