之俊大厦

杭州拱墅武林收益榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  之俊大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,维持了社区的基本运转。周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.25严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为1.4元/月/㎡。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络发达,拥有地铁2号线和5号线,具体站点包括建国北路地铁站C口(距离246米)、建国北路(地铁站)(距离272米)和建国北路地铁站B口(距离301米),通勤效率极高。医疗配套方面,周边有杭州乐高儿童身高管理医疗门诊部(距离54米)、至妍医疗美容(距离228米)、联成益美医疗美容(杭州旗舰院)(距离228米)和上扬口腔(凤起院区)(距离229米),能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,包括川味观·毛肚火锅(凤起店)(距离70米)、咖禧咖啡(凤起都市花园店)(距离90米)、六贤记(凤起路店)(距离239米)、蔺轩发糕(凤起店)(距离298米)、桐山村(新华路店)(距离300米)和小饮与食·中华料理(建国北路店)(距离301米),能满足多样化的消费与休闲需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 6户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息