联锦大厦

杭州拱墅武林收益榜第29名
29019 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.4 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  联锦大厦
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围,维持了社区的基本运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1.3-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有施家桥公交站(距离97米)、中北桥公交站(距离346米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华超市(施家桥店,距离36米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州长江实验小学(秋水弄,距离317米)等小学。医疗配套完善,有玛拉雅医疗美容(距离121米)、易圣口腔(距离207米)、杭州洁铭威塑医疗美容医院(距离241米)等专科医院,以及老百姓大药房(国都店,距离211米)等药房。休闲配套方面,周边有天水同方健身公园、清远里公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力领先于周边同类产品,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29019元/m²
  • 户型面积 167.00-254.12m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 1.3-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 标准写字楼
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 185㎡
周边信息