广州二手房花都花都湖收益榜

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广州二手房花都花都湖收益榜

买房必看的专业榜单

绿地空港国际中心5号地

约 12106 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性良好。

约 13732 元/m²

19.80-114.52㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7953 元/m²

广州京仕国际公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 10532 元/m²

约 11608 元/m²

勤天·安合商务大厦

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得关注。

约 8107 元/m²

59.19-139.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7849 元/m²

花都美景花园

26.77-102.94㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑密度控制得当，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通出行便捷，商业、教育、医疗等资源丰富，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围，展现出一定的市场认可度。

约 7985 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理工作。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通和基础商业配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 16893 元/m²

广州市新华水泥厂生活区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

红珠路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 6987 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7899 元/m²

40.00-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，内部环境整洁，楼栋间距合理。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 11561 元/m²

38.89-105.78㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9093 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8134 元/m²

约 6622 元/m²

华南苑小区

80.00-119.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化养护得当。物业服务水平符合基本要求，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 7656 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平处于可接受范围，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 6729 元/m²

70.46-101.00㎡

约 5947 元/m²

新花苑小区

74.30-138.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 8787 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8861 元/m²

兰园·凤翎台

85.00-117.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 21014 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现良好，周边基础商业配套齐全，教育资源与公共交通网络覆盖能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是注重实用性的务实选择。

约 14284 元/m²

永丰大厦(新华路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7272 元/m²

74.00-123.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9834 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 7857 元/m²

碧桂园·星港国际

华翠楼小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，能够提供一定的公共活动空间。物业公司履行日常管理职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑方面，业主评价总体中性，历史成交表现与区域市场基本同步，反映出市场对其有基础认可，是注重实用性的选择。

约 8610 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7917 元/m²

62.42-104.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度良好，展现出一定的资产保值能力。

约 9646 元/m²

侨联大厦(建设路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8214 元/m²

新中路小区

54.73-142.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松。绿化环境有待提升。停车配置存在不足。楼龄相对较长，建筑外立面及公共设施维护状况尚可。小区物业公司为广州市花都区新华街新中路社区居民委员会，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套以社区底商为主，医疗资源便利可达，教育资源丰富，休闲配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数排名尚可，显示出一定的市场流通性。总体而言，该小区在便利性方面表现突出，品质和服务维度存在提升空间，是注重生活配套便利性的务实选择。

约 6304 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局未过度拥挤，整体环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗配套能够满足居民日常基本需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场活跃度中等。整体而言，该小区是一个在预算有限情况下的务实选择，各项指标无明显短板但也缺乏突出亮点。

约 8307 元/m²

供电局小区

约 7743 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，市场活跃度中等。整体来看，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显突出优势，但能满足基本居住需求，是预算有限下的务实选择。

约 8741 元/m²

通安巷小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7030 元/m²

展麟商务大厦

76.00-131.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8478 元/m²

都湖国际·南驰

花都区法院生活小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7081 元/m²

49.74-147.22㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9421 元/m²

98.00-105.35㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑方面，二手房价格表现与流通性反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个在生活便利性上表现突出，其他维度均衡发展的务实选择。

约 6202 元/m²

华南商住小区

50.43-106.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业团队能有效履行安保、保洁、维修等日常服务，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买与休闲选择多样，同时覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及综合医院，配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 8230 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为合理。物业公司为广州市花都区丽雅新村物业管理处，物业费为1.2元/月/㎡，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本能满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与成交活跃度表现中规中矩，市场接受度尚可。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性各方面均无明显短板，性价比相对均衡的居住选择。

约 8602 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 6249 元/m²

祈福·生活无限

39.15-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，整体居住密度偏大，但绿化环境基本达标，能保障一定的公共活动空间。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有大型购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度良好，是性价比较高的务实选择。

约 18056 元/m²

86.94-123.28㎡

约 9253 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9627 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9003 元/m²

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