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中国石化新华加油站(环湖路)

广州花都花都湖活跃榜第4名
约 8861 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.2 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中国石化新华加油站(环湖路)
7.8
小区综合评分
8.2
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市富邦升辉物业管理有限公司，物业费为0.9元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站（人民广场站、南京东路站）及超过10条公交线路，通勤出行便捷。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心（来福士广场、新世界城、大悦城），可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有市示范性幼儿园及多所中小学。医疗资源覆盖三甲医院（第一人民医院）及多个社区医疗中心。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与基础配套带来的便利性，但也常指出物业服务水平有提升空间、小区环境缺乏特色等短板。从市场数据看，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年涨幅约2%，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在区域内属于流通性尚可的标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8861元/m²
  • 户型面积 68.55-84.00m²（居）
  • 物业公司 广州市富邦升辉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.55㎡
周边信息