粮所小区

广州花都花都湖收益榜第43名
6202 元/m²
好房点评得分 7.5
5.4 品质
9.9 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  粮所小区
7.5
小区综合评分
5.4
品质
9.9
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源充足。市场口碑方面,二手房价格表现与流通性反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个在生活便利性上表现突出,其他维度均衡发展的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:1.01,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-28年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.5-20元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,服务品质远超市场平均水平。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边2km内有花城路、广州北站地铁站,以及新民南路、新华影院等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括摩登百货(花都店)、祈福商业广场等购物中心,以及大唐边市场家和百货、花都区慈善捐助超市等83个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有谊馨艺术幼儿园、乔治加州幼儿园等68个幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第六小学等19个小学,花都区特色实验学校、新华镇金华学校等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中包含1所三甲医院。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有五华公园、凤华庄公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 6202元/m²
  • 户型面积 98.00-105.35m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-20元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 69户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息