宾馆新村

广州花都花都湖收益榜第31名
8134 元/m²
好房点评得分 7.4
5.8 品质
7.5 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  宾馆新村
7.4
小区综合评分
5.8
品质
7.5
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率5%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄30-33较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1km内有2个地铁站及超过10个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,1km范围内拥有1个大型购物中心、多个社区超市及品牌餐饮,日常采买与消费便利。教育资源方面,周边有2所幼儿园及1所小学,能满足基础教育需求。医疗配套相对基础,1km内有1所社区医院。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度和接受度。业主评价总体认可其地段与便利性优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8134元/m²
  • 户型面积 50.66-95.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 503户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.74㎡
周边信息