新花苑小区

广州花都花都湖收益榜第35名
8787 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新花苑小区
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平符合市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东新广国际物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有花城路、花果山公园等地铁站,以及新世纪广场东、横潭路口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括摩登百货(花都店)、人山人海商业广场等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及兴盛超市、百盛等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有花都区雅欧幼儿园、彩虹幼儿园(东华庄二社西五巷)等幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华街第二小学等小学,以及花都区特色实验学校、新华镇金华学校等中学。医疗配套完善,周边有二九三医院等医疗机构,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有五华公园、凤华庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8787元/m²
  • 户型面积 74.30-138.00m²(居)
  • 物业公司 广东新广国际物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 297户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.9㎡
周边信息