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勤天安合商务大厦

广州花都花都湖收益榜第3名
8107 元/m²
好房点评得分 8.1
6.7 品质
9.9 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  勤天安合商务大厦
8.1
小区综合评分
6.7
品质
9.9
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局较为密集,公共活动空间相对有限。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势相对稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得关注。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.88,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市勤天物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如清布中学(公交站)距离125米、莲塘南(公交站)距离420米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有乐美家超市(后街路店)、清布七队48号伍庄巷店、雅竣超市(雅竣花园店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广州市花都区爱朗幼儿园、新雅小学、新华清㘵中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有德美华晨口腔.医保定点(机场总院),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有桂花社区公园、花都湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8107元/m²
  • 户型面积 44.03-87.53m²(居)
  • 物业公司 广州市勤天物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.84㎡
周边信息