当前位置:

花都美景花园

广州花都花都湖收益榜第40名
7985 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  花都美景花园
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑密度控制得当,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,为居住提供基础保障。生活便利性表现突出,周边配套成熟完善,交通出行便捷,商业、教育、医疗等资源丰富,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围,展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.90,绿化率16%,车户比1:1.5,楼龄27-30年。建筑布局较为宽松,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。园林绿化定期养护,环境整洁。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有花都广场、花城路等地铁站,以及公路局(天贵路)、体育场东门等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及鲜美生鲜、福乐多连锁(天贵路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有教师进修学校育德幼儿园(天贵路)、培恩幼儿园(天贵路)等幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等小学,花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有五华公园、雅美佳公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7985元/m²
  • 户型面积 26.77-102.94m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26.77㎡
周边信息