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恒辉小区

广州花都花都湖收益榜第45名
约 7857 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.0 品质
5.1 居住
9.4 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  恒辉小区
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.1
居住
9.4
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率5%，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄25-25年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广州市宝伦物业有限公司，物业费为0.4-1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，但对常规问题的响应和处理效率一般，服务精细度与主动性有待提升。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边2km内有花都广场、花城路等地铁站，以及公路局(天贵路)、体育场东门等公交站，通勤效率极高。商业配套丰富，周边3km内有骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心，广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街，以及三姐新好景生鲜、鲜美生鲜等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边3km内有教师进修学校育德幼儿园(天贵路)、五洲幼儿园等幼儿园，花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等小学，花都区特色实验学校、新华镇金华学校等中学。医疗资源完备，周边3km内共有10个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套方面，周边3km内有秀全公园(新华路)、雅美佳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7857元/m²
  • 户型面积 55.00-95.96m²（居）
  • 物业公司 广州市宝伦物业有限公司
  • 物业费用 0.4-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息