广州市新华水泥厂生活区

广州花都花都湖收益榜第10名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测广州市新华水泥厂生活区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自营，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有培新中学(公交站)，距离约194米，可搭乘花10路、花29路、花75路、花76路、花84路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有百花广场、花都湖百花商业广场、乐卖特百货等商场和超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有花都区第三幼儿园都湖园区、华斯德幼儿园等幼儿园，花都区都雅小学等小学，以及花都区培新学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。餐饮配套也较为丰富，有财臣茶楼、石岐乳鸽村、真功夫、卢家妈妈意式餐厅等多种选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司自营
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 2015年
建筑类型 --
物业类型公寓
总户数 196户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息