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公园前路

广州花都花都湖收益榜第24名
约 9646 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
5.1 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  公园前路
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.1
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度良好，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.40，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:2严重失衡，停车位长期不足。楼龄27-41年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为丽馨庭物业公司，物业费为0.5-0.86元/月/㎡，物业服务团队在履行基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，未能有效满足业主的日常服务需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有花城路、花果山公园等3个地铁站，以及高架桥东、新世纪广场(花城路地铁站)等87个公交站，通勤效率极高。商业配套成熟，包括摩登百货(花都店)、人山人海商业广场等6个购物中心，以及心心购物广场商业街，大唐边市场家和百货、百盛等87个超市，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，周边3km内有彩虹幼儿园(东华庄二社西五巷)、立德幼儿园等81个幼儿园，花都区新华镇第三小学、花都区新华第六小学等25个小学，花都区特色实验学校、新华镇金华学校等12个中学。医疗资源完备，周边3km内有10个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套方面，周边3km内有五华公园、凤华庄公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9646元/m²
  • 户型面积 62.42-104.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-0.86元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 805户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.84㎡
周边信息