嘉华广场

广州花都花都湖收益榜第11名
13732 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
9.9 居住
8.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  嘉华广场
8.1
小区综合评分
7.6
品质
9.9
居住
8.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套较为丰富,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场认可度与流通性良好。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.32,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有清布安置区站(公交站),距离44米,可搭乘花11路公交车,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有繁花部落(嘉华广场A座店)、粒上皇(拉丁茂广场店)等购物场所。餐饮配套极为丰富,周边百米内有百利鸽王(嘉华广场店)、麦当劳(嘉华广场店)、淘蛙(花都嘉华店)、大湖南·剁椒鱼头(嘉华广场店)、大头力茶餐厅(嘉华广场店)、尊宝比萨(花都清塘店)、喜茶(嘉华广场店)、星巴克(广州花都嘉华广场店)、CHAGEE霸王茶姬(花都拉丁茂广场店)、澜记(LAANKEE)拉丁茂店、沪上阿姨·精选茶饮(广州拉丁茂广场店)、嘟嘟泰国小馆(莫奈花园花都店)、可斯贝莉现烤面包(拉丁茂广场店)、江渔儿酸菜鱼、舌尖上的生活(拉丁茂广场购物中心店)、大斌家串串火锅(花都嘉华广场旗舰店)、塔斯汀中国汉堡(拉丁茂广场店)等众多餐饮选择,能满足多样化的就餐需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13732元/m²
  • 户型面积 50.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息