富庄庭

广州花都花都湖收益榜第20名
11561 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.8 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  富庄庭
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,内部环境整洁,楼栋间距合理。物业公司服务专业,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市富庄庭物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有花都广场、莲塘等5个地铁站,公路局(天贵路)、体育场东门等69个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及鲜美生鲜、嘉佳宜超市等94个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有教师进修学校育德幼儿园(天贵路)、培恩幼儿园(天贵路)等79个幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等26个小学,花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等12个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边3km内有广州市花都区人民医院(田美院区)等10个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有五华公园、桂花社区公园等17个公园,为居民提供了高品质的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11561元/m²
  • 户型面积 40.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州市富庄庭物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息