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广州二手房天河天河公园收益榜
买房必看的专业榜单
程介坑小区
6.9 分
品质：6.0
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.4
天河
51.00-53.52㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平较为有限。楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平处于市场主流标准以下，能够履行基本职责但存在提升空间。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 33951 元/m²
叠翠台
8.2 分
品质：8.1
居住：7.4
生活：9.3
口碑：7.0
天河
48.05-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对密集，但公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在居住舒适度、生活便利性和资产价值方面取得了较为均衡的表现。
约 55922 元/m²
环宇花园
7.7 分
品质：6.7
居住：6.8
生活：9.3
口碑：7.8
天河
12.50-100.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业公司服务专业，能够履行基本职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，流通性尚可。整体而言，小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 36812 元/m²
勤天E品上馆
8.4 分
品质：7.7
居住：9.3
生活：9.3
口碑：7.3
天河
47.00-113.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 41103 元/m²
5
五羊小区
7.4 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.3
口碑：6.7
天河
41.35-84.81㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格稳定，流通性尚可，是预算内较为务实的选择。
约 32736 元/m²
6
棠雅苑
7.6 分
品质：7.4
居住：5.8
生活：9.2
口碑：7.2
天河
36.48-100.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 36130 元/m²
7
澳华楼
7.2 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.5
天河
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络发达，公交出行非常便利，周边商业配套丰富，能够满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内处于中等水平，业主评价总体中性，认可其性价比，但也指出部分户型设计等存在的短板。
约 32522 元/m²
8
富安花园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
9
慧怡楼小区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
天河
54.00-93.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 30043 元/m²
10
新景苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
11
天润大厦
7.4 分
品质：6.8
居住：6.0
生活：9.3
口碑：6.6
天河
42.20-110.92㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育及医疗配套较为齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 40451 元/m²
12
五华大厦
7.1 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.5
天河
61.11-98.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。楼龄较长，外立面与公共设施呈现一定的年代感。停车配置相对紧张。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 39031 元/m²
13
天河药检所住宅小区
6.9 分
品质：6.0
居住：5.8
生活：9.2
口碑：5.9
天河
77.46-88.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业公司为天河药检所住宅小区，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在便利性方面有一定优势，品质和服务处于可接受范围，是追求生活便利的务实选择。
约 25420 元/m²
14
嘉惠苑商业写字楼
7 分
品质：6.0
居住：5.8
生活：9.3
口碑：6.5
天河
74.14-83.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，但绿化水平相对一般。楼龄较长，建筑年代感较为明显。居住服务方面，物业基础职责履行尚可，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且便利。从市场表现看，小区展现出一定的资产保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。
约 26831 元/m²
15
天河交警宿舍楼
6.9 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.4
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 32603 元/m²
16
伟诚广场2号楼
7.5 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：9.3
口碑：7.3
天河
20.00-176.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑布局相对密集。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住密度和环境品质有待提升。
约 36146 元/m²
17
同乐花苑
7 分
品质：6.2
居住：5.2
生活：9.4
口碑：6.7
天河
51.71-95.45㎡
小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，能保障基本的公共活动空间与采光。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络基本覆盖，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 27902 元/m²
18
穗茵园
7.2 分
品质：6.1
居住：5.8
生活：9.3
口碑：7.1
天河
59.22-85.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 35753 元/m²
19
华景里
8.2 分
品质：8.5
居住：6.3
生活：9.2
口碑：8.0
天河
188.35-195.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，可满足日常采买；教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 55712 元/m²
20
新盛苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
21
鸿运花园
7.6 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：9.3
口碑：7.2
天河
60.12-110.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为天河区黄埔大道中路鸿运花园物业公司，物业费为0.6-1元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 40417 元/m²
22
天韵阁
7.1 分
品质：6.4
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.5
天河
38.00-98.58㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约 31454 元/m²
23
海外宿舍
6.9 分
品质：5.8
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.4
天河
52.52-114.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套认可度较高，二手房市场保持一定的活跃度，资产保值能力相对稳定。
约 37377 元/m²
24
加拿大花园
7.9 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.9
天河
27.66-233.87㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于可接受范围，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，展现出一定的保值能力与市场接受度，是性价比较高的选择。
约 36897 元/m²
25
棠安苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，内部公共空间相对有限。物业由业主自筹管理，服务团队能履行基本职责，响应效率尚可。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础商业配套如便利店、小型超市较为集中，能满足日常采买需求，教育资源有幼儿园和中学，餐饮选择多样。在二手房市场中，其成交表现相对稳定，价格涨幅与板块平均水平相近，业主评价呈现中性态势，资产保值能力获得一定市场认可。
价格待定
26
吉祥花苑
6.9 分
品质：5.6
居住：6.0
生活：9.2
口碑：6.4
天河
73.00-103.04㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体品质、服务与便利性表现较为均衡。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化水平一般，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，其成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本一致，反映出市场对其性价比的认可度一般。总体而言，该小区无明显突出优势，适合对居住品质要求不高、注重生活便利性的务实型购房者。
约 23179 元/m²
27
喜洋居
7.8 分
品质：7.4
居住：6.8
生活：9.3
口碑：6.9
天河
38.00-137.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，整体居住密度较为紧凑，绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常维护职责，服务表现符合市场主流标准。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，教育资源选择多样，医疗资源基本齐全，整体生活配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面，小区价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，市场表现总体稳定。
约 47005 元/m²
28
华景新城逸宁居
7.9 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.4
天河
48.54-292.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖广泛。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是区域内性价比较高的务实选择。
约 48656 元/m²
29
紫林居
7.6 分
品质：7.2
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.3
天河
71.34-142.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 48979 元/m²
30
广海花园
7.8 分
品质：8.0
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.8
天河
55.00-115.30㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，反映出市场对其综合品质和区位价值有较高的认可度，是一个居住体验均衡的成熟社区。
约 39179 元/m²
31
翠芯小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是追求生活便利与性价比的务实选择。
价格待定
32
理想蓝堡国际花园
8.4 分
品质：8.2
居住：7.9
生活：9.3
口碑：8.0
天河
81.16-147.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 70961 元/m²
33
东方都会广场
8.4 分
品质：8.4
居住：7.6
生活：9.3
口碑：7.7
天河
32.00-150.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现优异，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业公司提供的服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，商业、教育、医疗等核心配套齐全且优质，生活氛围成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 58100 元/m²
34
电信研究院家属小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
约 37594 元/m²
35
枫华苑
7.4 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：9.1
口碑：6.7
天河
82.08-95.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但能保障基本的楼间距与公共空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 41941 元/m²
36
致峰商务中心
7.4 分
品质：7.4
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.6
天河
51.52-103.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，公共空间相对紧凑。绿化环境基本达标，能够提供一定的社区景观。停车配置相对紧张，建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。物业服务水平较为基础，能够维持日常的保洁与秩序维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边基础商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。总体而言，该小区是一个在生活便利性方面优势明显，但在建筑品质与物业服务方面存在提升空间的居住选择。
约 34132 元/m²
37
易丰大厦
8.4 分
品质：8.1
居住：7.8
生活：9.4
口碑：7.7
天河
20.00-120.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，园林绿化提供了舒适的活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，基本满足家庭日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与配套的性价比。
约 54134 元/m²
38
伟诚大厦
7.5 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。内部绿化环境有待提升，居住舒适度中等。物业服务水平一般，能提供基础的维护管理。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套基本完善，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。
约 39936 元/m²
39
棠新小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源基本覆盖基础教育需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
40
泰然居
7 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.3
口碑：7.0
天河
62.17-120.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 46723 元/m²
41
穗东花园
7.7 分
品质：7.8
居住：5.8
生活：9.3
口碑：6.8
天河
42.11-96.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 39052 元/m²
42
国土局宿舍
7.6 分
品质：7.3
居住：5.8
生活：9.3
口碑：7.2
天河
64.35-113.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 42921 元/m²
43
华晖园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
44
芳满庭园
7.9 分
品质：7.8
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.4
天河
38.94-127.14㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美。物业公司服务专业，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 51855 元/m²
45
理想青年荟大厦
8.1 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：9.3
口碑：7.8
天河
41.00-88.79㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。停车配置存在一定压力。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常出行与生活需求便捷度高。市场口碑呈现稳定态势，成交活跃度与价格走势均与区域市场保持同步，反映出市场对其综合价值的认可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
约 72772 元/m²
46
佳福阁
7.8 分
品质：7.6
居住：6.6
生活：9.3
口碑：6.9
天河
89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 38580 元/m²
47
金雅苑公寓
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
天河
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力。
价格待定
48
迪生苑
7.1 分
品质：6.0
居住：6.0
生活：9.3
口碑：6.8
天河
75.69-95.30㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，楼栋间距与公共区域规划能够满足基本的居住尺度与活动需求。内部环境维护状况良好，绿化景观经过日常养护，营造出较为宜人的居住氛围。物业团队能够履行基本职责，日常维护、安保及报修响应在可接受范围内，社区管理有序。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房交易活跃度与市场平均水平相当，资产保值能力表现稳定。
约 43233 元/m²
49
泰然楼
7.5 分
品质：7.3
居住：5.3
生活：9.3
口碑：7.2
天河
49.46-106.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 38724 元/m²
50
上景园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定