广海花园

广州天河天河公园收益榜第19名
39179 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  广海花园
7.8
小区综合评分
8.0
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲设施齐全。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,反映出市场对其综合品质和区位价值有较高的认可度,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市科技园物业管理有限公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有4个地铁站:棠东、天河公园等,以及75个公交站:BRT学院、棠下村等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有5个购物中心:广氧商业广场、骏唐购物广场等,6个商业街:雅景大广场、尚品码头购物广场等,以及114个超市:佰应超市、乐家生活超市(科韵路中山大道立交)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有97个幼儿园:天河区体育东路幼儿园(棠德分园)、吉米英文幼儿园等,32个小学:天河区新蕾学校、员村小学等,13个中学:广州市第一一三中学(金融城西校区)、广州市华颖外国语学校等。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有9个公园:沙美公园、万佳公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但同时也存在如停车位略紧张等短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39179元/m²
  • 户型面积 55.00-115.30m²(居)
  • 物业公司 广州市科技园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71㎡
周边信息