喜洋居

广州天河天河公园活跃榜第7名
47005 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.8 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  喜洋居
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平尚可,整体居住密度较为紧凑,绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常维护职责,服务表现符合市场主流标准。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业配套较为丰富,教育资源选择多样,医疗资源基本齐全,整体生活配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面,小区价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,市场表现总体稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.25,容积率偏高,但绿化率为0.29,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市富骏物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有上社(快速公交站)、上社(公交站)、枫叶路口(公交站)等多个公交站点,可通达B12路、B1路、B4路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括博兴购物广场、棠福万象购物中心等购物中心,以及名创优品等零售店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉米英文幼儿园、天晖幼儿园等94个幼儿园,华景小学(南校区)、广东省一级学校天河区华景小学等32个小学,广州市华颖外国语学校、广州市第一一三中学(金融城西校区)等15个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边共有10个医院,其中三甲医院有2个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万佳公园、天河公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47005元/m²
  • 户型面积 38.00-137.00m²(居)
  • 物业公司 广州市富骏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 134户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.92㎡
周边信息