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理想青年荟大厦

广州天河天河公园收益榜第36名
72772 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
7.8 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  理想青年荟大厦
8.1
小区综合评分
7.3
品质
7.8
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度适中。停车配置存在一定压力。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,日常出行与生活需求便捷度高。市场口碑呈现稳定态势,成交活跃度与价格走势均与区域市场保持同步,反映出市场对其综合价值的认可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.48,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州蓝城物业管理有限公司,物业费为1.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离天河公园地铁站E2口481米,周边还有东方三路(公交站)、东方一路(公交站)、天河公园(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东方新世界广场、钱大妈(隽园店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市天河区东方熹园幼儿园、广州市第一一三中学(东方校区)、天府路小学等优质学校。医疗配套完善,周边有天园街东晖社区卫生服务站、乐贝齿科、健元中医、爱康国宾体检中心(天河店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在如停车紧张等短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72772元/m²
  • 户型面积 41.00-88.79m²(居)
  • 物业公司 广州蓝城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 58.37㎡
周边信息