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伟诚广场

广州天河天河公园活跃榜第15名
约 36145 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.5 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  伟诚广场
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑布局相对密集。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住密度和环境品质有待提升。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为6.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.13严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为伟腾物业管理有限公司，物业费为1.5-2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有程界村公交站，距离263米，周边还有员村总站、员村二横路等众多公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn、员村市场等便利店和农贸市场，以及骏唐购物广场、博兴购物广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有天河实验幼儿园等优质选择。医疗配套完善，有天河区中医医院、天河区员村街社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有沙美公园、万佳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36145元/m²
  • 户型面积 20.00-176.00m²（居）
  • 物业公司 伟腾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.69㎡
周边信息