加拿大花园

广州天河区3-4万销售套数榜第4名
36897 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.3 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  加拿大花园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于可接受范围,能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,展现出一定的保值能力与市场接受度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.46,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为1.2-1.71元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,基本保障了社区的安全与秩序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有枫叶路(公交站),距离约102米,可乘坐194路、239路、293路、B4A路等公交线路。商业配套方面,周边有棠福万象购物中心,距离约312米,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有天河区枫叶幼儿园(俊华园区),距离约202米。医疗配套方面,周边有棠下街道第二社区卫生服务中心(距离约239米)和先明诊所(距离约315米)。休闲配套方面,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其较高的性价比与东华物业的管理服务,但也常指出小区绿化设计普通、车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或首改产品的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36897元/m²
  • 户型面积 27.66-233.87m²(居)
  • 物业公司 广州东华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.71元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 1883户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.51㎡
周边信息