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五羊小区

广州天河天河公园收益榜第12名
约 32736 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.8 品质
6.3 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  五羊小区
7.4
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格稳定，流通性尚可，是预算内较为务实的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修，对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有天河公园、员村等地铁站，以及员村四横路口、员村总站等众多公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东鹏瓷砖、喜洋洋便利店等购物场所，以及广氧商业广场、骏唐购物广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有广州市天河区尚进幼儿园、天河实验幼儿园等幼儿园，以及广州市天河区启慧学校、广州市天河区天府路小学建业校区等小学。医疗配套完善，周边有天河区中医医院、中南口腔等医疗机构，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有沙美公园、万佳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内保持稳定，涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置和物业服务的认可度较高，但也存在对停车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32736元/m²
  • 户型面积 41.35-84.81m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 18户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.14㎡
周边信息