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黄埔大道中锦明街

广州天河天河公园收益榜第27名
34132 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  黄埔大道中锦明街
7.4
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较高,公共空间相对紧凑。绿化环境基本达标,能够提供一定的社区景观。停车配置相对紧张,建筑年代较长,外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。物业服务水平较为基础,能够维持日常的保洁与秩序维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边基础商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。总体而言,该小区是一个在生活便利性方面优势明显,但在建筑品质与物业服务方面存在提升空间的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,建筑密度较高,公共空间相对紧凑。绿化率0.35,园林绿化定期养护,环境整洁度良好。车户比为1:1,停车位配置相对紧张,管理较为有序。楼龄为26-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,但因建筑年代较长,呈现一定的使用痕迹。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市顺元物业管理有限公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修处理,对业主反馈的常规问题响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有3个地铁站:天河公园站、员村站等,以及78个公交站,如员村总站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广氧商业广场、骏唐购物广场等购物中心,雅景大广场、尚品码头购物广场等商业街,以及惠佳生活超市(伟诚街店)、家乐福华南区采购中心等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有海景花园幼儿园、吉米英文幼儿园等99个幼儿园,天河区新蕾学校、华融小学等34个小学,广州市第一一三中学(金融城西校区)、广州市华颖外国语学校等13个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个,如天河区中医医院距离仅240米,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有沙美公园、万佳公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。业主评价褒贬不一,认可其综合表现,但也常指出其在部分细节上的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34132元/m²
  • 户型面积 51.52-103.00m²(居)
  • 物业公司 广州市顺元物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 658户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.59㎡
周边信息