澳华楼

广州天河天河公园收益榜第3名
32522 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  澳华楼
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平较为有限。物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络发达,公交出行非常便利,周边商业配套丰富,能够满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑方面,近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内处于中等水平,业主评价总体中性,认可其性价比,但也指出部分户型设计等存在的短板。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为1%,绿化水平较为有限。车位比为1:1,配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,公交线路密集,距离员村四横路口公交站仅150米,可搭乘137路、140路、218路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东鹏瓷砖、TREK广州崔克旗舰店等购物场所,以及惠佳生活超市、家乐福华南区采购中心等124个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市天河区启慧学校,距离226米。医疗配套完善,周边有中南口腔、自然之声助听器、佳人医疗美容、善诚口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有沙美公园、万佳公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为3.5%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与物业服务的性价比,但也常指出车位配置、部分户型设计等存在的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32522元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息