海外宿舍

广州天河天河公园收益榜第25名
37377 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  海外宿舍
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对其地段和配套认可度较高,二手房市场保持一定的活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.69严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海外物业,物业费为0.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有员村四横路口公交站、科韵路公交场等站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有广州市天河区启慧学校、广州市天河区天府路小学建业校区等小学资源。商业配套包括东鹏瓷砖、喜洋洋便利店等基础商业设施,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有建领中医、中南口腔、天河区中医医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有沙美公园、万佳公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出楼龄相对较长、户型设计可能过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37377元/m²
  • 户型面积 52.52-114.15m²(居)
  • 物业公司 海外物业
  • 物业费用 0.68元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 59户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.63㎡
周边信息