易丰大厦

广州天河天河公园活跃榜第1名
54134 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  易丰大厦
8.4
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,园林绿化提供了舒适的活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源充足,基本满足家庭日常需求。从市场表现看,小区二手房价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.18,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市嘉逸物业管理有限公司,物业费为1.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离马场地铁站518米,周边拥有华侨医院(公交站)、华师大南门(公交站)、东方一路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西亚兴安生活(暨南大学店)、惠民电配五金商场(环宇花园店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源丰富,周边有天河区东方熹园幼儿园、天府路小学翠湖校区、广州市第一一三中学陶育实验学校小学部、暨南大学附属中学、广州市第一一三中学陶育实验学校(暨南校区)等学校。医疗配套完善,拥有暨南大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院广州华侨医院门诊楼等三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有万佳公园、天河公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其优越的地段与齐全的配套所带来的性价比,但也存在对物业响应速度、小区车位管理等细节的反馈。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度相对稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54134元/m²
  • 户型面积 20.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州市嘉逸物业管理有限公司
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29㎡
周边信息