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天河鸿运花园

广州天河区3-4万销售套数榜第6名
约 40417 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.2 品质
5.8 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天河鸿运花园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为天河区黄埔大道中路鸿运花园物业公司，物业费为0.6-1元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天河区黄埔大道中路鸿运花园物业公司，物业费为0.6-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有程界村(公交站)等公交站点，距离约259米。教育配套方面，周边有天河实验幼儿园(穗东园区)，距离约233米。医疗配套方面，周边有天河区中医医院、中南口腔、天河区员村街社区卫生服务中心等医疗机构，距离在134米至300米之间。商业配套方面，周边有喜洋洋便利店(秋婷店)、员村市场等购物场所，距离在182米至241米之间。休闲配套方面，周边有沙美公园、万佳公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40417元/m²
  • 户型面积 60.12-110.25m²（居）
  • 物业公司 天河区黄埔大道中路鸿运花园物业公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 885户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 101.01㎡
周边信息