理想蓝堡

广州天河天河公园活跃榜第13名
70961 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
7.9 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  理想蓝堡
8.4
小区综合评分
8.2
品质
7.9
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州蓝城物业管理有限公司,物业费为2.09-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天河公园地铁站E2口528米,周边公交线路密集,拥有东方三路(公交站)、东方一路(公交站)、员村山顶(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(东成花苑店)、好运名表、钱大妈(隽园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市天河区东方熹园幼儿园、广州市第一一三中学(东方校区)、天府路小学翠湖校区等学校。医疗配套完善,周边有天园街东晖社区卫生服务站、爱康国宾体检中心(天河店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 70961元/m²
  • 户型面积 81.16-147.00m²(居)
  • 物业公司 广州蓝城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.09-3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 599户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息