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天韵阁

广州天河天河公园收益榜第14名

约 31454 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.4 品质

5.3 居住

9.3 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测天韵阁

7.1

小区综合评分

6.4

品质

5.3

居住

9.3

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.51配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天韵物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离科韵路地铁站C口292米，周边有科韵路公交场(公交站)80米、员村四横路口(公交站)252米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有蒙娜丽莎瓷砖(广州东方专卖店)292米，以及广氧商业广场、骏唐购物广场等购物中心，雅景大广场、尚品码头购物广场等商业街，麦德龙(天河商场)、凯宇超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有吉米英文幼儿园、海景花园幼儿园等幼儿园，天河区新蕾学校、员村第五小学等小学，广州市第一一三中学(金融城西校区)、广州市华颖外国语学校等中学。医疗配套完善，周边有善诚口腔门诊部52米、广州东方风湿骨病专科105米，以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有沙美公园、万佳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价 31454元/m²
户型面积 38.00-98.58m²（居）
物业公司广州市天韵物业管理有限公司
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1995-1998年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 231户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

天韵阁

小区基础信息

1室1厅1卫