广州二手房天河五山收益榜

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广州二手房天河五山收益榜

买房必看的专业榜单

侨鑫·保利·汇景台

41.00-104.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 30363 元/m²

广东省电子技术研究所住宅楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局较为密集，内部环境有待提升。物业公司为广州市奥年物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务履行基本职责，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 43052 元/m²

日出·观山苑

39.57-152.17㎡

约 55340 元/m²

鸿燕居小区

33.57-161.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境优良，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，同时周边教育资源与医疗设施也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。

约 30783 元/m²

华南师范大学广州校区石牌校园北区教工宿舍

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距基本合理，为公共活动预留了必要空间，内部园林绿化景观设计及日常养护到位，环境整洁舒适。由广州市华南师范大学物业管理服务中心提供管理服务，服务团队履行基本职责，在安保、保洁、维修响应等方面表现尚可，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，覆盖了基础教育阶段；医疗资源提供基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 75618 元/m²

41.00-110.89㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。居住服务处于市场主流标准。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力与市场流通性。整体而言，该小区在品质、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

约 32313 元/m²

天河区瘦狗岭9号大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 24638 元/m²

华南理工大学五山校区北区化机教工宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 63222 元/m²

华南师范大学广州校区石牌校园南区教工宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集，公共空间较为有限。绿化水平一般，内部环境维护尚可，提供了基础的居住舒适度。物业服务由高校后勤部门负责，服务内容较为基础，在安保和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗配套基本能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有所上涨，成交套数在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 69067 元/m²

华南师范大学(广州校区石牌校园)中区教工宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 86671 元/m²

共富金农新能源孵化器

约 33044 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业公司服务专业，物业费设置合理，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区成交活跃度较好，市场流通性处于板块中上水平，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 29860 元/m²

46.70-128.00㎡

约 27418 元/m²

华南理工大学西秀村小区(南门)

约 62264 元/m²

31.00-122.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局符合常规密度。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，日常采购与教育资源获取便利。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 35546 元/m²

华南师范大学广州校区石牌校园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 78611 元/m²

广东农工商职业技术学院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 35597 元/m²

74.00-101.91㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，植被覆盖水平一般。停车配置相对紧张，日常停车可能存在一定压力。建筑年代相对较长，但外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。总体而言，该小区在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到了可接受的标准，为居民提供了较为便利和稳定的居住环境。

约 33297 元/m²

50.00-113.83㎡

小区整体居住体验处于市场良好水平。建筑布局较为宽松，楼栋间距合理，为居民提供了舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁有序，绿化景观丰富且养护得当，营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常的保洁、安保和设施维护等基础服务，响应和处理效率符合常规标准。周边生活配套成熟完善，能够便捷满足居民日常购物、餐饮、教育和医疗等多元化需求。在二手房市场中，该小区凭借其均衡且偏上的综合表现，获得了较为稳定的市场认可度，是注重居住品质与便利性的购房者值得考虑的选择。

约 35360 元/m²

汇景新城中央庭园

166.00-354.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 76420 元/m²

长福路轻工学校宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 24138 元/m²

广工大五山教师村

79.47-106.08㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 46146 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能够提供适宜的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，各类配套设施齐全且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 36173 元/m²

长讯大厦(粤垦路)

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认可其综合性价比。

约 26525 元/m²

87.00-227.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，园林绿化能够满足日常休闲需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基本购物需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，小区二手房成交表现略高于区域平均水平，在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 48276 元/m²

五山路电力宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 48047 元/m²

公安住宅楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 26235 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 34716 元/m²

48.00-130.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度尚可。物业公司为业主提供了基础服务，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源优质且集中，教育资源覆盖全面，休闲设施一应俱全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是注重生活便利性的务实选择。

约 25664 元/m²

广东省新闻出版技师学院学生宿舍

52.00-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局较为宽松，保障了良好的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行基本的日常服务职责，维持了小区环境的整洁与秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 29656 元/m²

半导体大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，为公共活动预留了充足空间。居住服务基本满足日常需求，物业团队能履行基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够支撑高品质的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 39763 元/m²

侨鑫·汇景新城柏菲美泉

162.00-201.07㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的市场认可度和流通性，保值能力稳定。

约 70839 元/m²

华南理工大学西8学生宿舍

58.11-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 48134 元/m²

55.00-125.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 48290 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本需求。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平较高，服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的资产保值能力。

约 44389 元/m²

富力院士庭

54.46-160.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部园林绿化定期养护，环境较为整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。

约 52047 元/m²

52.00-108.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均与区域市场保持同步，反映出其作为务实选择的稳定市场认可度。

约 32659 元/m²

小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业，物业费标准合理，安保与维修响应较为及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源涵盖多个学段，医疗配套完善且水平较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，资产保值能力值得信赖。

约 28182 元/m²

35.00-141.71㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源相对丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 52278 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 28288 元/m²

果树所小区

约 43363 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 28084 元/m²

华南农业大学六一区教工宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 58461 元/m²

广州市中华永久墓园有限公司-业务楼

约 32961 元/m²

60.52-161.05㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区建筑布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，提供了基本的居住空间。物业服务能够履行常规职责，保障了小区日常运行。生活便利性表现突出，周边公共交通与基础商业配套较为完善，能够满足居民日常采买与出行需求。教育资源与医疗资源在周边也有一定分布，为家庭生活提供了基本支持。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的流通性与认可度。

约 33317 元/m²

广州嘉禾制药厂宿舍

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距与公共活动空间安排得当，内部环境整洁有序，绿化景观经过日常养护，为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本服务职责，响应速度与服务态度处于可接受范围，基本保障了社区的日常运转。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常生活与消费需求。在二手房市场中，该小区房源交易活跃度尚可，业主对其性价比普遍持认可态度，资产保值能力得到一定市场验证。

约 28424 元/m²

华南理工大学五山校区东住宅小区凤凰新村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 53723 元/m²

76.00-119.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为桥名物业有限公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 30317 元/m²

中海联茶山睿峰园

80.00-200.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 75489 元/m²