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广州嘉禾制药厂宿舍

广州天河五山收益榜第47名
28424 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.6 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  广州嘉禾制药厂宿舍
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.6
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过日常养护,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本服务职责,响应速度与服务态度处于可接受范围,基本保障了社区的日常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活与消费需求。在二手房市场中,该小区房源交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,资产保值能力得到一定市场验证。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.61-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边拥有武警医院(公交站)、粤垦路瑞心苑(公交站)、燕塘企业(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(燕岭路店)、粒上皇(粤垦分店)、燕塘新街市(燕塘大厦店)、粤垦市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天泽中学、五一小学红英校区等学校。医疗配套完善,武警广东省总队医院健康管理中心、武警广东省总队医院、武警广东省总队医院体检中心、亦雄口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有元岗公园、兴华邨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28424元/m²
  • 户型面积 37.55-61.42m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.61-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 81户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.55㎡
周边信息