壹号公馆

广州天河五山收益榜第36名
44389 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.3 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  壹号公馆
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑,但公共空间尚能满足基本需求。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务水平较高,服务团队专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为18,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为伟之成物业管理有限公司,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离广州东站地铁站J口370米、广州东站地铁站F口380米、广州东站(地铁站)453米、广州东站地铁站G口456米,公交出行有瘦狗岭(公交站)250米、东站汽车客运站(公交站)313米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沙东商业广场、POPARK东方宝泰购物广场等购物中心,以及欢喜超市、澳之星超市(粤垦路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有拜康医疗门诊部386米、广东省第二人民医院天河医院460米、中山大学附属第六医院(北院区)468米等医院,其中三甲医院有7个。教育资源丰富,周边有菲切尔国际幼儿园、伟伦国际幼儿园等幼儿园,新蕾五星学校、红英小学等小学,广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州中学(名雅校区)等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有兴华邨公园、东风公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44389元/m²
  • 户型面积 44.32m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 74户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息