绿佳花园

广州天河五山活跃榜第4名
35360 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.2 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  绿佳花园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.2
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场良好水平。建筑布局较为宽松,楼栋间距合理,为居民提供了舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁有序,绿化景观丰富且养护得当,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常的保洁、安保和设施维护等基础服务,响应和处理效率符合常规标准。周边生活配套成熟完善,能够便捷满足居民日常购物、餐饮、教育和医疗等多元化需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡且偏上的综合表现,获得了较为稳定的市场认可度,是注重居住品质与便利性的购房者值得考虑的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.35,均控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东粤垦物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的设施设备维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有多个公交站点,如距离315米的武警医院(公交站)、距离371米的燕塘企业(公交站)和距离416米的粤垦路瑞心苑(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括距离289米的全家便利店(燕岭路店)和距离400米的燕塘新街市(燕塘大厦店),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有距离296米的五一小学红英校区和距离281米的天泽中学。医疗配套完善,距离255米的武警广东省总队医院健康管理中心和距离394米的武警广东省总队医院均为三甲医院,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其均衡性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35360元/m²
  • 户型面积 50.00-113.83m²(居)
  • 物业公司 广东粤垦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 582户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.56㎡
周边信息