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汇景新城柏菲美泉

广州天河五山收益榜第33名
70839 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.4 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  汇景新城柏菲美泉
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.4
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房市场表现出较强的市场认可度和流通性,保值能力稳定。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.01,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.65远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州侨鑫汇景物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有汇景北路总站、科学院地化所、乐天创意园总站、五山学生公寓等多个公交站点,距离在257米至808米之间,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有钱大妈、永辉超市、丰悦生鲜超市、华景新天地等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有汇景新城幼儿园、汇爱幼儿园等学前教育机构,以及广州市天河区汇景实验学校(中学)和华景小学(北校区),教育资源相对集中。医疗配套方面,周边有广州旦牧堂中医诊所和徐氏口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有万佳公园、岑村东街公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70839元/m²
  • 户型面积 162.00-201.07m²(居)
  • 物业公司 广州侨鑫汇景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 149户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 162㎡
周边信息