嘉逸花园

广州天河区2万以下销售套数榜第3名
29860 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.4 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  嘉逸花园
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.4
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业公司服务专业,物业费设置合理,在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区成交活跃度较好,市场流通性处于板块中上水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.49,绿化率为0.39,绿化水平良好,但容积率偏高,对楼间距和公共活动空间有一定影响。车户比为1:0.09,配置偏低,可能难以满足住户停车需求。楼龄为17-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为嘉逸物业管理有限公司,物业费为0.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务主动性和精细化管理方面尚有提升空间。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有东莞庄总站、银河园、长福路总站等多个公交站点,距离在500米至1公里范围内,通勤效率高。商业配套方面,周边有龙巴商店等便利店,以及沙东商业广场、POPARK东方宝泰购物广场等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天泽中学、华南理工大学附属实验学校(中学部)等中学,以及鸿燕幼儿园、格灵蓝幼儿园(燕岭校区)等众多幼儿园和红英小学、新蕾五星学校等小学。医疗资源完善,周边有五山街东莞庄社区卫生服务站、武警广东省总队医院、广州华新骨科医院等医疗机构,其中武警广东省总队医院为三甲医院。休闲配套包括元岗公园、华南农业大学泰山区公园等多个公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势。从市场数据看,其近一年二手房成交均价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29860元/m²
  • 户型面积 33.83-99.00m²(居)
  • 物业公司 嘉逸物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 41㎡
周边信息