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广东农工商职业技术学院

广州天河五山收益榜第18名
约 35597 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.5 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  广东农工商职业技术学院
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.5，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东陆家嘴核心区域，公共交通网络极为发达，周边1km内有世纪大道站、陆家嘴站2个地铁站及15个公交站点，通勤效率极高。商业配套顶级，1km内汇聚国金中心、正大广场、八佰伴等大型购物中心。教育资源优质，包括东方幼儿园、福山外国语小学。医疗资源完备，1km内有仁济医院（东院）等三甲医院。休闲配套丰富，毗邻滨江大道、东方明珠等城市地标。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其核心地段与便利配套，但也偶有提及物业费较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在板块内排名中上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35597元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息