金坤花园

广州天河五山活跃榜第9名
33297 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金坤花园
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局相对合理。绿化环境有待提升,植被覆盖水平一般。停车配置相对紧张,日常停车可能存在一定压力。建筑年代相对较长,但外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。总体而言,该小区在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到了可接受的标准,为居民提供了较为便利和稳定的居住环境。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,绿化率0.10,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.18,严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-27年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州港联长江物业有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如粤垦路瑞心苑公交站距离184米,电子五所社区公交站距离309米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粒上皇、粤垦市场、佳鲜农庄、粤垦1618新街市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有五一小学红英校区,距离383米。医疗配套完善,拥有五山街东莞庄社区卫生服务站和广东省第二人民医院天河医院,距离分别为410米和411米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33297元/m²
  • 户型面积 74.00-101.91m²(居)
  • 物业公司 广州港联长江物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 418户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74㎡
周边信息