金晖花园

广州天河五山收益榜第24名
36173 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.8 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金晖花园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,能够提供适宜的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套设施齐全且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为粤垦物业管理有限公司,物业费为0.6-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离粤垦路瑞心苑公交站约106米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粒上皇、粤垦1618新街市、粤垦市场、佳鲜农庄等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有五一小学红英校区,距离约306米。医疗配套完善,广东省第二人民医院天河医院便民可达,距离约209米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有元岗公园、兴华邨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场活跃度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36173元/m²
  • 户型面积 68.00-89.90m²(居)
  • 物业公司 粤垦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 255户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.08㎡
周边信息