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侨明苑

广州天河五山收益榜第49名
约 30317 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.4 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  侨明苑
7.4
小区综合评分
6.4
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为桥名物业有限公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率为0.18，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为桥名物业有限公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离燕塘地铁站C口243米、B口268米，以及燕塘企业公交站205米、武警医院公交站286米。教育配套有五一小学红英校区，距离225米。医疗配套完善，包括广东六一儿童医院（174米）、武警广东省总队医院健康管理中心（304米）等。商业配套有沙东商业广场、POPARK东方宝泰购物广场等购物中心。休闲配套有元岗公园、兴华邨公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30317元/m²
  • 户型面积 76.00-119.80m²（居）
  • 物业公司 桥名物业有限公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76.39㎡
周边信息