侨源山庄

广州天河五山收益榜第46名
33317 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  侨源山庄
7.9
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区建筑布局相对紧凑,绿化环境经过一定维护,提供了基本的居住空间。物业服务能够履行常规职责,保障了小区日常运行。生活便利性表现突出,周边公共交通与基础商业配套较为完善,能够满足居民日常采买与出行需求。教育资源与医疗资源在周边也有一定分布,为家庭生活提供了基本支持。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的流通性与认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.75,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东粤垦物业管理有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离粤垦路瑞心苑公交站249米,有503路、54路、89路、B11路、夜10路等多条线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粤垦1618新街市、粤垦市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有五一小学红英校区,距离367米。医疗配套完善,有广东省第二人民医院天河医院,距离188米。休闲娱乐设施丰富多样,有元岗公园、兴华邨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33317元/m²
  • 户型面积 60.52-161.05m²(居)
  • 物业公司 广东粤垦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息