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富力院士庭三期

广州天河五山收益榜第37名
52047 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.3 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  富力院士庭三期
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.3
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间基本合理,内部园林绿化定期养护,环境较为整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为2.5-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内有华师、广州东站等8个地铁站,以及农垦总局、粤垦路瑞心苑等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括摩登百货(岗顶店)、POPARK东方宝泰购物广场等27个购物中心,太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等7个商业街,以及欢喜超市、粤绿鲜邻里健康生活集市等95个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内有广州市政府机关幼儿园、菲切尔国际幼儿园等99个幼儿园,华南理工大学附属实验学校(小学部)、红英小学等43个小学,广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州中学(名雅校区)等20个中学。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富,周边3km(直线距离)内共有华南农业大学泰山区公园、元岗公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度与认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52047元/m²
  • 户型面积 54.46-160.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 416户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息