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华南师范大学广州校区石牌校园

广州天河五山收益榜第17名
约 78611 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.7 品质
6.8 居住
9.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  华南师范大学广州校区石牌校园
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
9.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.5，绿化率29%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市华南师范大学物业管理服务中心，物业费为1.5，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可，可抵达区域核心位置。购物配套方面，周边3km内有1个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础就学需求。医疗配套方面，周边3km内有1所综合医院，可应对常见病症。休闲配套相对基础。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块处于中游水平，反映出市场接受度尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板，如停车位略显紧张等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78611元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息