广州二手房天河东圃收益榜

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广州二手房天河东圃收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

368.75-453.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松舒适。建筑年代相对适中，外立面与公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，能够提供及时有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业、教育及休闲配套较为完善，能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出稳定的保值能力，是注重居住品质与生活便利性的务实选择。

约 85013 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，同时覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及综合性医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 25922 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间未显局促。内部环境整洁，能提供舒适的居住体验。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源能满足基础教育需求，医疗资源也较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

合景·臻颐府

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为金东物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

21.49-114.19㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供可靠的安保、保洁和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。

约 39016 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境较为有限。楼龄跨度较长，建筑新旧程度不一。停车配置相对紧张。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，基础商业、教育、医疗配套齐全且距离较近，日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。总体而言，该小区在生活配套方面具备较强竞争力，但居住品质和物业服务存在一定提升空间。

约 25433 元/m²

阳光假日园

69.67-103.37㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局虽不宽敞但基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，是兼顾生活品质与实用性的选择。

约 43519 元/m²

南国嘉园·苹果城

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体均衡，建筑密度控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了适度的空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务专业可靠，拥有较为完善的安保系统和维修响应机制。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 43028 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 52906 元/m²

27.12-112.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 25133 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化养护得当，营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务，响应速度在可接受范围内，基本保障了社区的正常运转。周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常采买与生活需求。从市场反馈来看，该小区在二手房市场表现稳定，业主对其性价比认可度较高，是区域内一个务实的选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 19585 元/m²

43.76-126.30㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑，楼栋间距适中，内部环境维护良好，居住环境较为舒适。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。

约 35806 元/m²

57.78-108.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业公司为润富物业管理有限公司，物业费为1.2-1.5元/月/㎡，服务履行基本职责，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 37429 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体平稳，容积率控制在一个合理的范围内，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境良好，小区内部整洁。物业公司为业主提供基础服务，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖基础，商业配套可解决日常采买。教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。居住服务能够提供基础保障，维持社区的基本运转。生活便利性是其相对优势，周边商业与餐饮配套较为成熟，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，其市场表现与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其作为成熟配套社区的认可度，是追求生活便利的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升。物业公司服务履行基本职责，但整体服务水平有待加强。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 32213 元/m²

棠下边防大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业配套能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现相对稳定，成交活跃度尚可，市场口碑呈现中性态势，是注重居住体验与生活便利性的务实选择。

红十字会医院宿舍

76.99-100.71㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 22706 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化水平较低，环境体验一般。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域市场基本持平，流通性尚可。然而，小区楼龄较长，建筑年代较老，是影响其居住品质的主要因素。总体而言，该小区适合预算有限且对基础生活配套有需求的购房者。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 30015 元/m²

富力·天朗明居

25.11-132.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 43994 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业公司为东环小区物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其重要优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数稳定，显示出较强的市场认可度和资产流通性。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为广州市振东物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务表现一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。

约 22611 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。

约 26399 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，业主评价中对其性价比和物业服务的认可度较高。

约 38890 元/m²

东圃远洋小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 30739 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 30797 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

车陂西华花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

38.50-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 31632 元/m²

42.00-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业公司为同城物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 33658 元/m²

迈谷·科融苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 42415 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，绿化环境表现尚可，小区内部环境维持了基本的整洁。物业服务水平能够满足日常需求，社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通出行相对方便，周边基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源也基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

珠光御景骏庭

67.00-119.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是兼顾品质与便利性的优质选择。

约 39078 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为紧凑，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对完善，医疗资源能够满足常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，市场流通性尚可，业主整体满意度中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

38.00-124.12㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制在一个相对合理的范围，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境较为良好，小区内部环境整洁。物业服务专业，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源完备，医疗配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 40876 元/m²

车陂检察院宿舍

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间与采光条件尚可，内部绿化环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是性价比较为均衡的选择。

约 42974 元/m²

丰乐居公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，居住密度适中。物业公司能履行基本的服务职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边拥有基础的社区商业配套，能满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，是注重性价比的务实选择。

41.42-198.50㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司服务能履行基本职责，居住服务处于市场主流标准。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 37417 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 40366 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，居住密度低，公共空间开阔。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对有限，医疗配套以专科及宠物诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。