北社大厦

广州天河东圃收益榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  北社大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集。居住服务能够提供基础保障,维持社区的基本运转。生活便利性是其相对优势,周边商业与餐饮配套较为成熟,能够满足日常采买需求。市场口碑方面,其市场表现与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,反映出市场对其作为成熟配套社区的认可度,是追求生活便利的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率16%,均处于常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区环境的整洁与基本安全。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。购物配套完善,周边有乐天棠德广场、富源生活超市、棠汇广场、零居鲜生生活超市等商业设施,可轻松解决日常采买与餐饮需求。餐饮选择丰富,周边有金汤胡辣汤、富乐祥胡辣汤、肯德基、蒸武门、东江渔村、喜茶、梨记串串麻辣烫、甜蜜喜酱、常平竹升云吞面等众多餐饮店。医疗保健方面,周边有恒大医药(慈福堂分店)等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,成交活跃度尚可,反映出市场对其作为成熟配套社区的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息