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丰乐居

广州天河东圃收益榜第47名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  丰乐居
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，居住密度适中。物业公司能履行基本的服务职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边拥有基础的社区商业配套，能满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，是注重性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和良好的采光通风条件。车位比为1:1.38，配置科学，有效满足了住户的停车需求。楼龄25-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州昌信物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有棠东牌坊公交站，距离约177米，停靠304路、408A路、496路、503路、506路、547路、813路、B14路、夜43路等多条公交线路，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有棠汇广场、旺角商城等购物中心，以及好又多超市棠东店、零居鲜生生活超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有玉雅口腔等医疗机构。餐饮选择较为丰富，周边有悦鸣轩·广式茶点、棠人街大排档、武林厨神、东江渔村、小宴亭·川粤馆、愿者上钩等多种风味的餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板，是区域市场中较为常见的产品。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 广州昌信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息